Капремонт - 2021

В краткосрочный план капитального ремонта 2021 года включено 1484 многоквартирных домов (2439 видов работ) со стоимостью работ более 16 млрд. рублей. Запланировано отремонтировать 273 (510 видов работ) объектов культурного наследия (18% от общего количества домов).
Устойчивое увеличение бюджета демонстрирует расширение масштабов работ. В 2019 год на выполнение программы капитального ремонта было выделено 9 млрд рублей, в 2020 году – 14 млрд рублей, в 2021 году – более 16 млрд рублей. Наиболее дорогим видом работ в 2021 году станет ремонт инженерных систем в 1429 МКД, на который планируется потратить более 4,7 млрд рублей (из них 2,9 млрд руб. потребует замена систем теплоснабжения (301 МКД)).
В числе устанавливаемого инженерного оборудования отдельного упоминания заслуживает технология индивидуальных пунктов погодного регулирования (индивидуальный тепловой пункт (ИТП)).
Полностью автоматизированный индивидуальный пункт погодного регулирования позволяет поддерживать режим работы теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, экономя тепловую энергию. Все больше собственников принимают решения об установке систем погодного регулирования, оценив их влияние на уменьшение размеров стоимости коммунальных платежей. Если в прошлые годы устанавливалось не более пятидесяти ИТП, то в 2020 году капитальный ремонт систем теплоснабжения с установкой пунктов погодного регулирования был выполнен в 62 домах.
Помимо инженерных систем дорогостоящими работами в этом году станут ремонт лифтового оборудования, капитальный ремонт фасадов и ремонта крыш.

В этом году ремонт лифтового оборудования будет осуществлен в 289 МКД (на сумму 3,7 млрд рублей). Наращивание темпов выражается в увеличении объемов замены единиц лифтового оборудования: 2019 год – 847 единиц, 2020 год – 989, 2021 год – 1171. Нужно отметить, что устанавливаемые новые лифты более скоростные (скорость кабины увеличена с 0,63 м/с - 0,71 м/с до 1 м/с) и энергоэффективные, кабины оснащены светодиодным освещением. Лифты старого поколения не были приспособлены для маломобильных групп людей и людей с ограниченными возможностями, в новых кабинах есть звуковое оповещение, шрифт Брайля, подсветка кнопок.
Капитальный ремонт лифтового оборудования осуществляется на условиях рассрочки – после монтажа оборудования Фонд расплачивается с подрядной организацией в течение 5 лет равными платежами.

Капитальный ремонт фасадов в 2021 году будет проведен в 181 доме (на сумму 3,4 млрд рублей).
Все работы выполняются в соответствии с утвержденным КГА проектом благоустройства элементов благоустройства и проектно-строительной документацией, утвержденной КГИОП для восстановления внешнего облика МКД в соответствии с историческими данными.
Особое внимание уделяется объектам, на которых выявлена необходимость замены несущих конструкций балконов (более 40 шт.), восстановления ограждений балконов, лепного декора, входных групп, расстекловки МОПов в соответствии с иконографическими материалами.
Для существенного уменьшения теплопотерь старые межпанельные утеплители заменяются на современный жгутовой утеплитель Вилатерм.
Также с 2019 года Фонд капитального ремонта применяет технологию «мокрого фасада», которая уменьшить потери в межпанельных швах в два раза.
Главным отличием проведения работ по капитальному ремонту фасадов в 2021 году от аналогичных работ в предшествующих 2019-2020 годах является большее количество фасадов домов, относящихся к объектам культурного наследия, наличие аварийных балконов. Важно отметить, что в соответствии с заданием КГИОП, на объектах 1 и 2 категории сложности фасадов, необходимо выполнять историко-культурную экспертизу для восстановления исторического облика фасадов, а также воссоздание 70-100% утраченных декоративных элементов лепного декора, являющихся предметами охраны (кронштейны, замковые камни, картуши, оконные и дверные наличники, сандрики, ионики).
КГА и КГИОП предъявляют строгие требования к эстетической составляющей производства работ, в том числе к разработке специального колористического решения квартальной застройки.
Также в 2021 году работы по капитальному ремонту крыши и фасада выполняются на объектах по принципу комплексного подхода для сохранения выполненных работ по фасадам и устранения замечаний по протечкам рядового окрытия и карнизного свеса.
Крыши в 2021 году должны быть отремонтированы в 395 МКД (на сумму 2,6 млрд рублей). В этом виде капитального ремонта работ также наблюдается постоянное увеличение количества работ: 2019 год – 345 тыс. кв.м; 2020 год – 435 тыс. кв.м; 2021 год – 554 тыс. кв.м.
В этом году в рамках капитального ремонта крыш увеличилась средняя площадь ремонтируемых объектов. При этом в основном используется технология холодного чердака с устройством карнизного и конькового продухов, на части объектов по просьбе собственников применяется технология теплого чердака с использованием материала Алютермо. Развивается и использование технологии ВИР-пласт при ремонте кровель из наплавляемых материалов. Суть технологии заключается в механической переработке старого кровельного пирога и его термической обработке для образования первого гидроизоляционного слоя.
Одним из основных принципов при составлении плана работ является синхронизация видов работ на одном объекте, которая позволяет в годовой период проводить максимальное количество работ на одном объекте. Такое решение сокращает необходимость многократного входа в квартиры собственников при замене систем водоснабжения, систем теплоснабжения и т.п.
Примеры адресов с синхронизацией:
- пос. Стрельна, Жилой Городок, д.2, литера А (ремонт инженерных систем водоотведения, ГВС и ХВС, теплоснабжения, электроснабжения, ремонт крыши и фасада, АВР).
- 15-я линия В.О., д.58, литера А (ремонт инженерных систем водоотведения, ГВС и ХВС, теплоснабжения, ремонт крыши и фасада).
- Моховая ул., д.30, литера А (ремонт инженерных систем водоотведения, ГВС и ХВС, теплоснабжения, электроснабжения, ремонт фасада).