1. Инициировать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации – ЖК РФ).
2. Принять положительное решение по вопросу об изменении СФФКР со счета регионального оператора на специальный счет (ст. 173 ЖК РФ). Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Принять положительные решения по вопросам, обозначенным ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- о владельце специального счета;
- о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
4. Принять положительное решение по вопросу о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ). Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.
5. Оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приказом от 28.01.2019 № 44/пр.
6. В течение пяти рабочих дней направить указанный протокол в адрес регионального оператора и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
7. Открыть специальный счет в выбранной кредитной организации.
8. Направить сведения об открытом специальном счете в адрес регионального оператора
и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления
региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условий, установленных ч. 2 ст. 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
Важная информация:
1. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении СФФКР в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).
2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При проведении голосования по вопросу утверждения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт необходимо учитывать возможность его индексации, либо принимать решение об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, без указания нормативного размера.
3. В соответствии с нормами ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
- региональный оператор.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2018 № 497. На официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети «Интернет» ежеквартально размещается информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям для открытия специального счета.
6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, осуществляется по согласованию с ним (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ). В настоящее время региональный оператор не дает свое согласие о выборе его лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
7. Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор, самостоятельно несут расходы на выпуск и доставку платежных документов, а также на оплату комиссионных вознаграждений за прием платежей. Комиссия за прием платежей в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на специальные счета, владельцем которых выбран региональный оператор, взимается в соответствии с утвержденными индивидуальными тарифами кредитной организации (платежного агента) согласно условиям действующего договора. Размер комиссии зависит от вида платежа.
8. Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта.
9. Направление в адрес регионального оператора учредительных документов и бюллетеней голосования не требуется.
.svg){kind=logo}