Исторический вид для исторического района

В здании по адресу 2-я Советская ул., д.12, расположенном в зоне исторической застройки Центрального района, в 2020 был проведен синхронизированный капитальный ремонт фасада и крыши.

Строительство дома Эдельгауз в 1903 году начинал архитектор Карл Бальди, а завершал – Максим Капелинский. Фасад здания, занимающего сквозной участок между 2-й и 3-й Советскими улицами ул., выполнен в стиле модерн.

Доходный дом принадлежал Ольге Наумовне Эдельгауз, где она проживала с мужем Максимом Григорьевичем Эдельгауз, присяжным поверенным и присяжным стряпчим. Дом известен тем, что здесь в марте 1906 года с политическим рефератом «Вооруженное восстание и пролетариат» выступал В.И. Ленин. В целях конспирации на доклад пропускали по пригласительным билетам, на которых было написано: «Ольга Наумовна Эдельгауз приглашает вас пожаловать к ней по адресу 2-я Рождественская ул., д. 12, кв. 20, 20 марта 1906 г. в 8 час. вечера на чашку чая».

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1970 года №880 доходный дом Эдельгауз был взят под государственную охрану, как входящий в список зданий-памятников и мест, связанных с жизнью и деятельностью В.И. Ленина.

При предварительном обследовании фасада здания было зафиксировано неудовлетворительное состояние окрасочных и штукатурных слоев. Отмечены загрязнение пылевыми отложениями, утраты декоративных элементов, участки обрушения штукатурного слоя и облицовочной плитки, деструкция кирпичной кладки, биопоражения.

Вид дома перед ремонтом

«После многолетней эксплуатации дома образовались трудноудаляемые сажисто-копотные загрязнения, для расчистки которых были опробованы кислотно-щелочные материалы от различных отечественных производителей. Для достижения необходимого эффекта смывка наносилась более трех раз после чего смывалась водой.

В ходе проведенного ремонта поверхность дома была восстановлена с сохранением фактуры. На лицевых фасадах присутствует пять видов отделки: керамическая плитка «кабанчик», штукатурная отделка, гранитный окол, известняковый камень в цокольной зоне, лепной гипсовый декор», - рассказывает Максим Колеватов, заместитель начальника Отдела строительного контроля №1.

В доме были восстановлены архитектурные детали и лепные элементы (в том числе лепное панно на потолке эркера), цоколь здания восстановлен в камне, в соответствии с архитектурной стилистикой фасада заменены окна, дверные конструкции и ворота в арке.

«При проведении работ после вскрытия балконных плит было установлено, что несущие консоли одиннадцать балконов не могут эксплуатироваться, так как повреждены сквозной коррозией. В таком состоянии были шесть балконов со стороны 2-й Советской улицы и пять балконов со стороны 3-й Советской улицы. Межведомственной комиссией было принято решение о замене несущих балок балконов и восстановлением железобетонных плит. Так как по фасаду дома были установлены леса ремонт конструкций балконов проводился последовательно, по мере демонтажа лесов на каждом этаже» - так Максим Колеватов комментирует дополнительные сложности, возникшие при ремонте.

Теперь балконы обрели новую жизнь – они восстановлены и окрашены.

Вид дома после ремонта

Работы заняли полгода и помогли восстановить историческую справедливость. Отремонтированное здание предстало в том виде, в каком они создавались архитекторами.

С 2014 года сбор взносов по дому составил более почти 1,1 млн рублей (собираемость 88%), общая стоимость работ по капитальному ремонту фасада оценивается в сумму более 14,3 млн рублей (3 111 м2), общая стоимость работ по капитальному ремонту крыши оценивается в сумму более 9,2 млн рублей (1 263,12 м2). В 2015 году в доме проводился ремонт внутридомовых инженерных систем (топливные системы, ГВС и ХВС), а в 2019 – ремонт систем электроснабжения.