Информация – собственникам жилья

Ответы на вопросы по особенностям проведения капитального ремонта
В чем заключаются отличия капитального и текущего ремонта?
Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.
Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий. Текущим ремонтом, является систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей.
К текущему ремонту относят такие виды работ как:

• замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
• заделка выемок в бетонных стенах;
• восстановление штукатурки стен фундамента;
• затирка изъянов кирпичных стен;
• обновление железобетонного слоя;
• заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
• заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
• замена разбитых стекол;
• установка скоб в местах ослабевших стыков;
• восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
• ремонт чердачных помещений;
• заштопка металлической кровли;
• заделка выемок в подоконной зоне;
• утепление входных дверей.

Под капитальным ремонтом многоквартирных домов (МКД) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов.
Капитальный ремонт охватывает больший спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная.
К капитальному ремонту многоквартирных домов в Санкт-Петербурге относятся следующие виды работ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• утепление и ремонт фасадов;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт фундаментов многоквартирных домов;
• ремонт аварийных строительных конструкций;
• ремонт отдельных элементов систем автоматизированный противопожарной защиты.

Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего масштабом, стоимостью работ, периодичностью проведения, характером работ (полная замена при капитальном, частичная при текущем).
См. также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями и редакциями): глава 2 пункты 18 и 21.