Фонд информирует

Основные принципы взаимодействия Фонда капремонта с подрядными организациями



В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации номер № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах», на федеральном уровне вводятся единые правила приобретения региональным оператором товаров, работ и услуг.
Региональный оператор осуществляет закупки для выполнения своих функций в порядке, установленном законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок, а закупки при проведении капитального ремонта регламентируются специальным положением о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.
Для того, чтобы к закупкам были допущены только добросовестные подрядчики, проводится первоначальный отбор компаний для формирования реестра квалифицированных подрядных организаций. Организация включается в реестр сроком на три года. Помимо реестра субъекта будет вестись сводный федеральный реестр квалифицированных подрядных организаций. Только компании, вошедшие в реестр, смогут участвовать в электронных аукционах по конкретному предмету закупки. Ознакомиться со сведениями в реестре сможет любой желающий.
Первоначальный предварительный отбор для формирования реестра квалифицированных подрядчиков будет дополняться в постоянном режиме, поступающие заявки региональная комиссия должна рассматривать не позднее 14 календарных дней со дня окончания приема заявок.
Другой важной особенностью является обеспечение исполнения договора банковской гарантией. При этом банк, в свою очередь, должен отвечать установленным требованиям для принятия банковских гарантий. У заказчика должна быть гарантированная возможность возврата выплаченных в виде аванса средств, если подрядчик окажется несостоятельным и не сможет выполнить работы.
Помимо создания реестра добросовестных подрядчиков предусмотрено ведение со стороны федерального антимонопольного органа реестра недобросовестных подрядных организаций. В данный реестр на три года включается информация об участниках электронных аукционов, уклонившихся от заключения договоров, а также о подрядных организациях, с которыми договоры расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора в связи с существенным нарушением с его стороны условий договоров.
Аукционы некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проводятся с помощью функционала электронной торговой площадки ОАО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru).
Более подробно узнать о проведении торгов, ознакомиться с условиями и подробностями процедур, скачать конкурсную документацию претенденты могут на официальном сайте Фонда (www.fkr-spb.ru) в разделе «Закупки» в рубрике «Информационное сообщение о проведении электронного аукциона». Победители аукционов должны в течение двадцати дней подписать договор с Фондом.
Электронные аукционы, проводимые Фондом, являются конкурентным способом определения подрядной организации, проводимые в электронной форме, при котором победителем признается участник закупки предложивший наименьшую цену договор и включенный в РКПО. Любое юридическое лицо, прошедшее аккредитацию на электронной торговой площадке, может принять участие в электронном аукционе.
Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта, который занимается техническим надзором их выполнения, контролирует исполнение договорных обязательств со стороны подрядных организаций. Поэтому при возникновении вопросов к организации работ, культуре производства, происшествиях на объекте, обнаружении дефектов нужно в первую очередь обращаться на горячую линию Фонда по телефону 703-57-30.
К примеру, если при производстве кровельных работ произошла протечка и имуществу собственника нанесен ущерб, необходимо сразу же позвонить по указанному номеру либо в Городской мониторинговый центр по номеру 004 и оставить сообщение о случившемся. Горячая линия Фонда капитального ремонта работает по будням с 9 до 20, ежедневно на нее поступает от 400 до 1200 звонков. Большая часть вопросов связаны с порядком начислением взносов на капитальный ремонт и ходом строительно-монтажных работ на объектах. Все жалобы безотлагательно передаются инженерам строительного контроля Фонда для немедленного принятия мер.
Необходимо отметить, что возможные имущественно-правовые споры с гражданами должны быть решены в течение 7 дней. За это время подрядной организации необходимо составить акт, в котором отражен ущерб имуществу (например, в случае протечки) и определить размер компенсации. Расписки от граждан о том, что подрядчик выполнил взятые на себя обязательства, должны быть направлены в Фонд.
Также граждане должны знать, что на все проведенные работы подрядная организация дает гарантию пять лет (данный срок указывается в договорах в соответствии со ст. 182 ЖК РФ).
Гарантии на работы по капитальному ремонту на сегодняшний день составляют 5 лет с момента завершения всех работ и подписания акта сдачи-приемки дома с капремонта в эксплуатацию. Согласно договора между Фондом и подрядной организацией, подрядчик гарантирует устранить за свой счет дефекты капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ. Обязанность подрядчика за несение гарантийных обязательств возникает после передачи дома из капитального ремонта в эксплуатацию организации, осуществляющей управление МКД. Момент передачи фиксируется в акте сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту МКД, в котором подпись свою ставят: лицо, уполномоченное от собственников дома на подписание советующих документов; представители организации, осуществляющей управление МКД, которые и принимают дом к себе в дальнейшую эксплуатацию после капремонта; подрядная организация, которая выполняла строительно-монтажные работы; представители Фонда капитального ремонта.