Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 10.08.2017, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Если Вы приобрели помещение у города, Министерства обороны и т.д.:
Для рассмотрения вопроса о перерасчете Вам необходимо предоставить документ, подтверждающий, что собственником помещения ранее являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (договор социального найма, решение суда и т.д.), выписку из Единого государственного реестра прав или иного документа, подтверждающего право собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности), документа, удостоверяющего личность (паспорт: основная страница и страница со штампом о регистрации).
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 (далее - Федерального закона № 59-ФЗ), гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Пакет документов Вы можете предоставить любым удобным способом: отправить по факсу 703-57-09, направить почтовым отправлением по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д.6, или при помощи сервиса «Отправить обращение» на официальном сайте Фонда по адресу
http://fkr-spb.ru/.
Если Вы приобрели помещение у третьего лица:
При оформлении сделок с недвижимостью «покупатель» вправе потребовать от «продавца», а «продавец» должен предоставить «покупателю» справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, согласно норм действующего законодательства, неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт (в том числе и пеней) предыдущим собственником, переходит к новому владельцу.